Os participantes compartilharam de suas perspetivas com a armadura de Stephanie de USA Today. As perguntas e as respostas foram editadas para maior clareza e espaçam.

USA TODAY: Recentemente, a associação nacional dos corretores de imóveis relatou os primeiros sinais que as vendas puderam, no último, perking acima em algumas áreas. Contudo, os preços internos ainda estão caindo, e os funcionários federais estão tomando etapas para tentar facilitar a crise. Que devem os compradores e os vendedores esperar enquanto a mola que vende a estação começ corrente?

Marca Zandi: Será uma outra estação de mola resistente para vendedores. As vendas Home estão estabilizando somente porque os vendedores estão cortando agressivelmente preços. Além disso, há uma competição substancial para os vendedores home do número da montagem de execuções duma hipoteca.

YUN de Lawrence: Os consumidores precisam de encontrar o que está indo sobre no nível local e de tomar não necessariamente números nacionais do título como um ponto de referência. Os vendedores tendem a ser mais teimosos em enfrentar a realidade do mercado, assim os povos que precisam realmente de vender a necessidade de vir para baixo em preços, dados a competição elevada do inventário e do vendedor.

Joel Naroff: Os preços continuarão provavelmente a cair em muitas áreas, mas eu não espero vendedores ser dispostos cortar tanto quanto necessário. Assim, há provável estar somente uma melhoria pequena nas vendas porque nós nos movemos com o verão.

Cher Murphy: Eu penso que os vendedores precisarão de abaixar seus preços a fim vender em alguns casos dràstica, e. Eu abaixei meu repouso por $70.000 nas esperanças de uma venda rápida… ainda que espera. Eu penso que é uma estadia perfeita para que os compradores comprem uma casa em um roubo. Com o verão em cima de nós, as coisas pegararão um bocado, como esta é uma grande estadia para movimentos com os miúdos extra-escolares.

Impulsionando o mercado

USA TODAY: Que necessidades de acontecer estimular o mercado imobiliário?

Naroff: Desde que tão muitos povos precisam a equidade em seus repousos de comprar repousos novos, o engarrafamento que nós temos agora não será facilitado até que a confiança no mercado retorne. Eu não sou certo como aquele acontece. Os começos unifamiliares estão fora de quase 65% do pico e estiveram raramente a este ponto baixo sobre os 50 anos passados. A edição não é que há muitos repousos que estão sendo construídos; é a inabilidade vender os repousos, seja eles novos ou existentes, que estão já no mercado. Eu concordo que é uma edição da fixação do preço.

Decano Padeiro: Os preços têm que cair. Nós tivemos uma bolha que começ preços enorme fora do whack com os fundamentos. Nós precisamos um declínio de preço real entre de 30% e de 40% dos 2006 picos. Nós somos aproximadamente incompletos lá.

Vendedores de Leslie: O one-way que nós podemos ajudar a restaurar a confiança popular é centrar-se a atenção sobre a independência e a competência dos avaliadores profissionais que fornecem uma avaliação imparcial. Nós precisamos de olhar mais em reparar o sistema que causou esta confusão, tão muito quanto ou mais do que o reparo a curto prazo.

Murphy: Mais dae (dispositivo automático de entrada) pelo governo. É realmente uma estadia resistente para os proprietário que estão andando longe de seus repousos que, estão sendo vendidos em hasta por sua vez fora para moedas de um centavo.

Zandi: Os construtores Home precisam de cortar mais a construção, necessidade dos vendedores home de cortar mais preços e o governo federal precisa de vir adiante com esforços mais alvejados para ajudar os proprietário comprimidos que enfrentam a execução duma hipoteca para permanecer em seus repousos.

Jeremy Brandt: Os consumidores precisam de ter a confiança que seu mercado local não está indo continuar a cair - e os mercados de crédito devem tornar-se mais fluidos. Nós vemos muitos compradores que estão prontos para comprar e devemos qualificar mas não podemos começ um empréstimo. Uma ajuda do governo da carcaça não é a resposta.

Melissa Bruno: Os preços precisam de corrigir, e precisa de estar mais responsabilidade quando vem ao empréstimo. Nós apenas estamos começando este processo inteiro, e choc me quando eu ver meus pares comprar fora de seus meios.

YUN: Ultrapassar descendente pode conduzir à perda desnecessária na atividade económica. Os preços precisam de vir para baixo em alguns mercados. Mas ultrapassar mensurável introduz para baixo um anfitrião de problemas novos, incluindo a pressão adicional em execuções duma hipoteca. Nós precisamos de pensar genuìna de trazer compradores legítimos de novo no mercado. Estes são compradores com capacidade financeira. Eu acredito que um crédito de imposto do home-buyer para toda a compra home irá uma maneira longa em levantar vendas, em abaixar o inventário e em diminuir execuções duma hipoteca.

Preços internos de queda

USA TODAY: Faz a necessidade mediana nacional do preço interno de cair muito mais antes que o mercado imobiliário possa começ movente outra vez?

YUN: Os preços precisam de ajustar enquanto o mercado dita. Uma outra queda de 10% em alguns mercados podia ocorrer. Entretanto, eu duvido que os preços ou preciso de cair na América média vasta. Indianapolis, Dallas, Kansas City, Omaha é de qualquer forma mercados baixos.

Murphy: Eu penso que precisa de deixar cair, de modo que nós possamos mover para fora todo o inventário atual. Infelizmente, isto aplica-se a mim e a meu repouso em Florida.

Naroff: Não, somente naquelas áreas onde os preços começ a maneira fora da mão. Nós poderíamos ter aumentos nos preços em outras áreas que limitariam o declínio nacional, mas que ser APROVADO. Se nós não começ preços para baixo aos níveis razoáveis em determinadas áreas do metro, aqueles mercados permanecerão em uma diminuição prolongada.

Padeiro: Os preços internos tinham seguido apenas a inflação 1895 1995. Tomaram a dianteira à inflação mais por de 70% desde 1995. Aquela é minha base para dizer que nós precisamos reduções de preço de 30% a 40% de 2006 níveis.

Zandi: Os preços da habitação cairão um outro 10% sobre perto de 15% que têm caído já de seu pico na mola 2006 que vende a estação. Isto supor que o mais corta dentro a construção, uma retirada modesta e a ajuda do governo mais federal.

Investimento em bens imobiliários

USA TODAY: É agora uma boa estadia comprar repousos para finalidades de investimento?

Murphy: O Now é o momento perfeito de comprar repousos para finalidades de investimento. As taxas são baixas, assim que mais casa para o dinheiro e grandes negócios. O que aconteceu na área de Miami é ele começ oversaturated por aqueles que constroem mais condomínios do que havia uma demanda para. Nós todos sentimos que era intocável, e com a quantidade de povos que se movem no condado de Dade sozinho, sustentaria. Claramente, não o caso.

Brandt: O Now é uma grande estadia comprar a propriedade do investimento - em alguns mercados.

Zandi: Não a menos que você tem um horizonte muito longo (10 ou mais anos). Os acionistas terão uma oportunidade muito melhor na mola 2009 que vende a estação.

Jim Youngblood: Eu acredito que Texas é um grande lugar a começ de novo no investimento dos bens imobiliários. Nós não vimos a depreciação de âmbito nacional aqui como em outros estados.

YUN: Os declínios de preço foram íngremes em Detroit, Sacramento e Fort Myers, Fla., e estas regiões estão vendo o tráfego de pé muito maior. Uns declínios de preço mais adicionais dependerão sobre se o tráfego começ realizado em vendas e em um mais baixo inventário. A espera e o relógio são uma decisão racional para os povos que acreditam que os preços cairão substancialmente mais adicional. Mas a espera e considera igualmente traz uma profecia auto-cumprindo se a maioria de povos actuam na mesma maneira. É esta para baixo ultrapassar esse mim está receosa de. A economia sofre em conseqüência.

Bruno: Nós estamos em um estado de espera e prestamos atenção agora, desde que nós estamos olhando e em torno da área de Boston. Esperando, nós igualmente estamos permitindo-nos de construir mais nosso já bom crédito e de acumular igualmente um ovo de ninho maior para um sinal.

Propriedade impedida de compra

USA TODAY: Supor eles fazem a pesquisa apropriada, devem os povos - compradores especialmente principiantes que procuram um repouso disponível - considerar comprar uma propriedade na execução duma hipoteca?

Padeiro: Em algumas áreas, a maioria das propriedades para a venda serão execuções duma hipoteca. Eu penso absolutamente que os povos devem considerar este, após ter feito trabalhos de casa cuidadosos.

Brandt: Aquele é um grande ponto. Comprar um repouso na execução duma hipoteca não é nenhuma tarefa fácil para o principiante, e não devem tentá-la sem ajuda profissional - um acionista, um agente, etc., que possam os guiar. É difícil, especialmente no leilão público, que é o estágio o mais arriscado a comprar.

Youngblood: Eu acredito que devem. Os preços estão agora em um ponto baixo velho, e as taxas de hipoteca continuam a cair.

Zandi: Sure, mas é difícil começ lhe a direita, e toma um bastante da energia, tempo e bom mediador imobiliário a ajudar a navegar o processo.

Bruno: Como um comprador principiante, eu não sentiria a compra confortável uma execução duma hipoteca.

Execução duma hipoteca do revestimento

USA TODAY: Que se você não pode pagar sua hipoteca, contudo não pode vender seu repouso para que bastante paguem fora sua hipoteca? Deve você enviar em suas chaves e andar afastado?

Brandt: Necessidade dos povos de tomar a responsabilidade. Eu fui decepcionado com proprietário que sentem que podem apenas saltar para fora em sua obrigação. Os proprietário devem trabalhar com seu emprestador o segundo onde sabem que estão indo cair atrás. A maioria de emprestadores estão muito ansiosos para ajudar a trabalhá-lo para fora. Muitos proprietário furam sua cabeça na areia e esperam-na para que o problema parta.

Padeiro: Os povos devem considerar o risco a seu rating de crédito contra quanto podem conservar. Em alguns casos, andar afastado pôde ser uma escolha perfeitamente racional. Os povos podem dever $500.000 em um repouso que seja agora o valor $300.000. Você (pôde poder comprar um muito mais barato) repouso através da rua e para põr $200.000 em seu bolso. Isso pôde valer a pena o risco a seu rating de crédito. Além disso, desde que esta está acontecendo em uma escala muito grande, minha suposição é que a abundância dos emprestadores ainda estará feliz emitir empréstimos em um par anos aos povos que andaram afastado.

Zandi: Contatar seu servicer da hipoteca e ver o que pode fazer. Esperar que agora (uma aliança que ajude proprietário do em-risco) e (a administração de carcaça federal) pode poder ajudar. Ser dinâmico, entretanto; não esperar alguém para contatá-lo. Andar afastado é a última coisa que você quer fazer.

Murphy: Eu não penso que de passeio afastado é a resposta. Há povos para fora lá quem pode o guiar. Toma o tempo e poucos trabalhos de casa. O risco de arruinar seu crédito é um problema enorme.

Brandt: Baseado em nossos dados, dos repousos que terminam acima a impedição sobre, menos de 50% tentaram elaborar ou reestruturar seu empréstimo com o emprestador. Essa atitude (do passeio afastado) perpetua a irresponsabilidade que nos começ aqui.

Naroff: Se você não tem nenhum dinheiro para baixo nem está tão extremamente sob a água, não faz o sentido continuar. Isso é porque nós temos leis de bancarrota. E muitos estes povos eram os especuladores ou os povos que realmente devem nunca ter sido proprietário. Apenas irã0 para trás a ser renters, que não é uma solução terrível.

Padeiro: A irresponsabilidade que nos começ aqui centra-se em lugares como reserva federal, bancos de inversão grandes e todos os “peritos” que não poderiam ser incomodados olhar os fundamentos no mercado imobiliário. Eu não espero a classe média e povos a renda baixa pagar por essa irresponsabilidade.

O futuro da equidade home

USA TODAY: São os empréstimos da repouso-equidade que desvanecem-se como uma fonte popular de dinheiro por causa da diminuição equidade home e uns padrões mais estritos do empréstimo?

Padeiro: Eu sou certo que os povos ainda começ empréstimos da repouso-equidade. Continuarão a carreg umas mais baixas taxas do que cartões de crédito. Entretanto, os emprestadores serão direita mais cautelosos no futuro.

Naroff: Apenas para baixo um período cíclico. A equidade será reconstruída, e é ainda a melhor fonte de dinheiro barato, porque é geralmente deductible do imposto. E os bancos estão tornando-se mais agressivos outra vez nesta área quando vêem que os valores estabilizaram.

Zandi: o empréstimo da Repouso-equidade é ainda muito popular entre proprietário principais com lotes da equidade, e há ainda uma abundância destes povos. Certamente, com o declínio recente nas taxas, o empréstimo da repouso-equidade re-está acelerando. Nunca será tão popular quanto no crescimento da carcaça, mas permanece uma maneira muito viável de pedir para muitos proprietário.

YUN: Se a equidade home está usada para o investimento - incluindo a instrução de faculdade - então os retornos valê-la-ão a pena. Se os empréstimos da repouso-equidade são usados para a despesa frívola, a seguir os consumidores apenas estão comendo afastado suas economias da aposentadoria e lamentá-las-ão mais tarde.

Apreciação da carcaça

USA TODAY: A história mostra aquela a longo prazo, a apreciação do repouso-preço excede mal a inflação e arrasta o mercado de valores de ação. Dado o período preparatório extraordinário nos preços internos da década passada, a apreciação de preço funcionará abaixo da média para a próxima década ou assim?

Padeiro: Minha aposta é que os preços cairão de volta aos níveis da tendência sobre o próximo ano ou assim e desse ponto para a frente, mover-se-á outra vez com inflação.

Brandt: Os proprietário devem esperar começ a equidade em seu repouso pagando abaixo de seu contrapeso do empréstimo. A parte de nosso problema é que os povos têm comprado muito mais repouso do que eles pode ter recursos para, apostando na apreciação.

Zandi: Os preços declinarão por um outro ano e irã0 lateralmente cedo na próxima década. A mais longo prazo, o crescimento do preço da habitação igualará o crescimento nos rendimentos domésticos.

Vendedores: Recordar que os bens imobiliários têm determinadas vantagens que o mercado de valores de ação não oferece. Taxar amortizações para determinados custos, deduções da depreciação e a força de alavanca da compra é apenas algumas.

Naroff: Se uma compra mais nova dos compradores somente o que possa ter recursos para, a seguir os preços estão indo cair por muito tempo, porque os nascidos em o Baby Boom não poderão descarregar seu McMansions.

Coloc a responsabilidade

USA TODAY: Quem é responsabilizar pela bolha da carcaça?

Murphy: Lenders e compradores - ambos são culpados.

Youngblood: Eu acredito (ambos) os emprestadores, para suas exigências relaxado, e os compradores para não ser well-informed e educado.

Zandi: Abundância da culpa a circundar. Proprietário, emprestadores, Wall Street, reguladores, a reserva federal. … Isto está em nenhuma ordem particular.

Padeiro: O Fed tem que carregar a responsabilidade preliminar. A bolha da carcaça é sobre o disastre o mais grande que poderia ter acontecido à economia. (Presidente anterior da reserva federal) Alan Greenspan deve ter usado o poder de todo o Fed manter a bolha da expansão ao ponto onde seu colapso conduziria a tal dano enorme à economia e aos dez dos milhões dos proprietário.

Naroff: Greenspan manteve taxas para baixo demasiado baixas, os padrões abaixados demasiado baixos, agências das companhias de hipoteca de avaliação não fêz nenhuma avaliação real, Wall Street viu patsies novos e criou produtos novos, os reguladores olhou a outra maneira e os compradores home transformaram-se especuladores, compradores nao home. Deixar-nos não esquecer que (presidente Ben de Fed) Bernanke disse a primavera passada que não pensou que os problemas de carcaça espalhariam na economia geral. Isso realizava-se sobre um ano depois que tomou sobre. Não focalizar estritamente em Greenspan. A cadeira de Fed da corrente carrega uma tonelada de responsabilidade para não reconhecer as edições.

Cortes de taxa de Fed

USA TODAY: O Fed está no meio de uma movimentação do interesse-taxa-corte. É o ajuste destes cortes o estágio para contudo uma outra bolha econômica?

YUN: O Fed deve parar os cortes de taxa. Se a inflação sai do frasco, introduzirá um anfitrião de problemas novos.

Naroff: Nós já temos bolhas nos productos, mas o Fed reconhece os problemas criou o último ciclo e levantará provavelmente taxas rapidamente e agudamente uma vez que a economia olha para estar na emenda. Também, não esperar muito mais cortes.

Murphy: Eu penso que os cortes de taxa devem permanecer onde estão. Mais reduções de taxa abrirão tão muito mais problemas.

Zandi: Eu duvido (haverá um outro período preparatório). A diferença no meio agora e cedo esta década, quando a taxa de fundos caiu a 1%, é o estado dos mercados de crédito. Os responsáveis políticos são igualmente sugerindo eles levantarão taxas mais rapidamente uma vez que a economia e o sistema financeiro encontram seu fundamento.

Youngblood: Eu não penso que a redução do Fed das taxas spur o homeownership novo. Eu acredito que a trituração de crédito dos emprestadores intimidou muitos proprietário principiantes de comprar seu repouso. Aproximadamente 70% do crédito do pessoa que eu funciono não pode começ em um repouso novo por causa das diretrizes apertadas determinadas pelos emprestadores.

Anticipar

USA TODAY: No passado, uma diminuição severa da carcaça tal como atual conduzida frequentemente a uma retirada na economia total, como os consumidores cortados para trás na despesa. É a economia geral ainda em uma zona de perigo por causa da retirada da carcaça? Ou a fase a mais má passou para a economia total?

Padeiro: Nós estamos absolutamente em uma retirada. Nós nunca vimos três meses consecutivos das perdas do trabalho (quatro no setor privado) exceto nos períodos associados com uma retirada. Eu penso que nós temos o uma grande distância a percorrer tragamos. Uma vez que a economia começa ir para baixo, não gira para trás imediatamente.

Zandi: A economia é provável na retirada devida na grande parte à diminuição da carcaça. As situações económicas, incluindo despesas de consumo, têm para estabilizar ainda.

YUN: (Haverá a) melhor uma segunda metade para a economia. As exportações são estelares, e a despesa de negócio não está formando ondas por causa dos lucros elevados (fora dos construtores home, dos financeiros e dos automóveis). as verificações do Imposto-desconto ajudarão despesas de consumo temporariamente.

Naroff: É agora uma edição na maior parte de crédito da trituração/liquidez porque as perdas nas instituições financeiras as fizeram muito cautelosas em todo o empréstimo.

Vendedores: Tanto quanto as execuções duma hipoteca, nós somos dentro para mais em um futuro próximo. Os proprietário e os emprestadores precisarão de procurar avaliadores competentes avaliar sua situação com uma propriedade particular.

Pensamentos finais

USA TODAY: Se você poderia usar apenas uma ou dois palavras para descrever agora a situação da carcaça, que você diria?

Brandt: Trabalhando-se para fora.

Youngblood: Correção.

Naroff: As vendas estão estabilizando, os preços ainda que caem.

Murphy: Trabalhos em curso.

YUN: 2008 são um ano de limpeza. Mais tarde, melhores circunstâncias.

Murphy: Melhores dias adiante.

Zandi: Não sobre ainda.

Bruno: Instável.

Ampliar Por H. Darr Beiser, USA TODAY Cher Murphy, um de nossos membros da mesa redonda, funciona um negócio das relações públicas de um repouso que aluga em Viena, Va. Está tentando vender seu repouso em Miami.

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